Qu’est ce qu’un LMNP ?

LMNP

Censi Bouvard : LMNPLMNP est l’acronyme de Loueur de Meublé Non Professionnel. C’est un statut fiscal désignant les loueurs de logements meublés qui ne remplissent pas les conditions d’un professionnel.

 

A savoir qu’un loueur professionnel doit satisfaire les critères suivants :

  •  Être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés.
  •  Percevoir un montant supérieur à 23 000 € de recettes (soit les loyers ainsi que les charges locatives) sur l’année.
  •  Ne pas avoir d’autres revenus professionnels dans son foyer fiscal plus importants que celui de ses recettes perçues.

Les biens louables par un loueur de meublé non professionnel sont :

  •  Les logements dédiés à l’habitation qui sont meublés.
  •  Les résidences de tourisme, hôtelières, les chambres d’hôtes et les gîtes ruraux.
  •  Les maisons de retraites et les résidences de services.
  • Dans le cadre de la loi Censi Bouvard, seuls les investissements dans les résidences de tourisme et les logements de la troisième catégorie sont éligibles à une réduction d’impôt.

Pour un LMNP en loi Censi Bouvard, le produit tiré de l’investissement doit être imposé en BIC , dans lacatégorie des bénéfices industriels et commerciaux.

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